Що таке кадастровий паспорт?

Що таке кадастровий паспорт?
Про те, що таке кадастровий паспорт, чим він відрізняється від технічного паспорта і де його можна отримати, нам розповіла
головний спеціаліст-експерт відділу правового забезпечення Управління Росреестра по Кіровській області Катерина Замятіна. — Катерина Володимирівна, що таке кадастровий паспорт і чому виникає необхідність його отримання для житлового і нежитлового приміщення, а також для земельної ділянки? — Житлові і нежитлові приміщення, а також земельні ділянки належать до об’єктів нерухомого майна. Відмінною особливістю нерухомості є його нерозривний зв’язок із землею, неможливість його переміщення без невідповідного збитку призначенням. У зв’язку з цим цивільний оборот нерухомості підпорядковується спеціальним правилам.

Щоб відрізнити один об’єкт нерухомості від іншого, проводиться державний кадастровий, технічний облік та інвентаризація об’єктів. При здійсненні кадастрового, технічного обліку об’єкт нерухомості описується і індивідуалізується, що дозволяє виділити його з інших об’єктів нерухомого майна. Облік об’єктів нерухомого майна супроводжується присвоєнням йому кадастрового номера, не повторюваного в часі і на території Російської Федерації.

В даний час кадастровий облік проводиться відносно земельних ділянок, технічний облік — щодо об’єктів капітального будівництва (будівель, споруд, приміщень, об’єктів незавершеного будівництва). За результатами технічного та кадастрового обліку оформляються кадастрові паспорта (документи кадастрового, технічного обліку). Таким чином, кадастровий паспорт об’єкта нерухомості являє собою виписку з державного кадастру нерухомості, що містить унікальні характеристики об’єкта нерухомості, а також, залежно від виду об’єкта, інші, передбачені Законом про кадастр, відомості про об’єкт нерухомості. — Для чого потрібен кадастровий паспорт? — Кадастровий паспорт містить характеристики об’єкта нерухомості, призначені для інформаційного забезпечення компетентних органів у сфері містобудівної діяльності, статистики, оподаткування та іншого.
Це документальна основа для ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.

Відповідно до пункту 10 статті 33 Федерального закону Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, до 1 січня 2013 року обов’язковим додатком до документів, необхідних для здійснення державної реєстрації прав на будівлю, споруду, приміщення або об’єкт незавершеного будівництва, є кадастровий паспорт такого об’єкта нерухомого майна. Представлення кадастрового паспорта об’єкта нерухомого майна не потрібно, якщо кадастровий паспорт раніше вже представлявся і був поміщений в відповідну справу правовстановлюючих документів. Якщо кадастровий паспорт був представлений на державну реєстрацію прав, але унікальні характеристики об’єкта нерухомості при подальшому зверненні на державну реєстрацію зазнали зміна, то для реєстрації подається кадастровий паспорт із зміненими характеристиками.

При державної реєстрації прав на земельну ділянку подання заявником кадастрового паспорта не потрібно. — Чи відрізняється кадастровий паспорт від технічного? — До вступу в силу Закону про кадастр — 01.
03. 2008 року — на об’єкти капітального будівництва будівля, споруда, приміщення або об’єкт незавершеного будівництва організаціями технічного обліку технічної інвентаризації об’єктів капітального будівництва видавалися технічні паспорти. На земельні ділянки оформлялися кадастрові плани земельних ділянок. Законом про кадастр як документ кадастрового обліку було визначено кадастровий паспорт. — Форма кадастрового паспорта будівлі, споруди, об’єкта незавершеного будівництва. — Форма кадастрового паспорта приміщення. — Форма кадастрового паспорта земельної ділянки.

Кадастровий паспорт є належним документом, необхідним для подання на державну реєстрацію прав. Технічні паспорти і інші документи, які містять опис будівель, споруд, приміщень, об’єктів незавершеного будівництва та видані в установленому законодавством РФ порядку до 1 березня 2008 року в цілях, пов’язаних із здійсненням відповідної державної реєстрації прав на зазначені об’єкти нерухомого майна та угод з ними, визнаються дійсними і мають рівну юридичну силу з кадастровими паспортами об’єктів нерухомості. — Який термін дії кадастрового паспорта? — Кадастровий паспорт терміну дії не має. — Де можна отримати кадастровий паспорт? — Уповноваженим органом з оформлення та видачі кадастрових паспортів є організації технічного обліку та технічної інвентаризації об’єктів капітального будівництва КОГУП БТІ або ФГУП Ростехинвентаризация — Федеральне БТІ. Кадастрові паспорта на земельні ділянки оформляє і видає ФБУ Кадастрова палата по Кіровській області.

При одночасній подачі заяви про державну реєстрацію прав та заяви про кадастровому обліку отримати кадастровий паспорт земельної ділянки можна також в Управлінні Росреестра по Кіровській області.

Що таке кадастровий паспорт?

Сподобалася стаття? Поділися нею з друзями!




Добавить комментарий